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“明德坊”建筑设计——民居保护与开发实践
来源:亚林古建筑    发布时间:2021-10-12    点击:33

李亚林  朱翠华  李叙云


提要:成都是国家首批历史文化名城之一,旧城保护区的改造势在必行,如何改造一直是人们探讨的重大问题,本文通过对宽、窄巷子民居保护区内商住楼设计的介绍,总结了既能保护旧城风貌,又能满足开发商商业利益的三点经验,同时提出了实施中存在的问题。

关键词:旧城保护区 改造 经验


 

成都是四川省省会,是1982年国务院公布的第一批历史文化名城之一。她具有4500年的城市文明发展史,就以建城至今来说,也有2310年。成都经历代修建、发展至清代形成“大城”、“皇城”、“少城”三城一体的城市规划格局,构成了成都特有的古城风貌。市政府在名城的保护和建设上做出了大量的工作,取得了巨大的成绩,成都自公布为国家历史文化名城以来,划出了代表旧城风貌的“大慈寺”、“文 殊院”、“宽窄巷子”等旧城三个保护区。近年来又进 一步落实保护措施,这三个保护区实行“历史文化保护区”及“环境协调区”两级保护。

宽窄巷子保护区为现市中心区内各种条件都很优越的高档居住区,位于清代形成的“大城”、“皇城”、 “少城”三城一体的“少城”内,是当时达官贵人居住的风水宝地,整个建筑群布局根据宽巷子、窄巷 子、井巷子等各个几乎平行的巷子构成无数个四合院 (或三合院),现建筑风格为典型的四川川西清末民初的民居风格,多为一层或二层,砖木结构,小青瓦, 青灰墙,木门窗,垂花门,走马转角楼,亮一柱等等。经过近百年的风风雨雨,多数建筑陈旧不堪,急待改造

1997年受成都双流友安房地产有限公司委托,设计一组位于窄巷子41~57#及井巷子 22〜29#的商住楼(图1),该地段系居家和商业活动的黄金地段。为了追溯传统文明,使历史的追忆焕发今日的活力,该商住楼被命名为 “明德坊”,源于清代井巷子北端实有一 “明德 坊”,原井巷子也因此曾叫做明德胡同。

        图1  总平面图


“明德坊”是将旧房、危房拆除后进行改 造的工程。成都市规划部门明确规定,位于 “保留区”内的窄巷子只能建1层,位于“保护区”内的井巷子只能建4层,而且建筑风 格、体量、色调与原有的民居建筑必须相协调。如何在这块有限的建筑用地(3500M2)上设计出一组既不违反市规划部门的规定,又能满足房地产开发商多开发面积的要求,这是我们面临的难题,也是本工程设计的中心。此工程于199912月竣工,从商业上看,达到和超过了业主的最高建筑面积要求 (9000M2);从布局上看,天井、四合院单层、多层错 落有致,俨然一座传统中式庭院;从功能上看,集住宅、商场、写字间、停车场于一体(图2345),从总体上看、充分体现了现代建筑“以人为本” 的良苦用心。


     图2  底层平面图


    

     图3  二层平面图


      4  五层平面图

 

 

一、因地制宜进行功能分区

“明德坊”北靠窄巷子,南接井巷子,西临下同仁路,是一个两面临巷、一面临街的地形,设计首先根据地形而自然分为三区:A区,北靠窄巷子,属于窄巷子民居“保留区”,设计成四合院式高档住宅,1〜3层,其中A区内入口的为12层,B区内入口的为3层楼。其地理环境位置利于人们居住,周围既没有影响居家休息的娱乐餐饮等场所,又没有影响采光通风的高楼大厦,是闹中取静的思想居住地;而且低层建筑特别是四合院具有采光、通风良好,能增进邻里亲情关系的功能;B区,南靠井巷子,设计成条式单元的4层中档住宅,各单元也显示四合院形式;C区,面临下同仁路,处于宽敞的商业区,设计成综合楼,三楼一底局部另设屋顶花园。三个区的地下层均为停车场,(图45)。



图5  A-A剖面                                


                    

         B-B剖面 


二、全仿清代民居、部分仿清代民居和仿清代商业建筑风格的和谐统一

根据保留区、保护区及商业区三个不同的特殊临街面,决定了该工程的功能,从而建筑风格也就随之定型。A区是三组高档四合院一至三层带阁楼建筑,分设三个清代民居龙门(即垂花门),其中二个龙门内设二户,一个龙门内设一户每户包括1〜2 层跃层和底层四合院天井的1/2每户建筑面积约 237M2,天井面积约76M2,每个龙门前设八字墙,八字墙与其内居室之间构成小天井。A区中与B区相交过渡处的第三层及阁楼,釆用从一层起逐渐退台到三层等中国传统建筑处理手法既解决了为开发商多建建筑面积,又解决了规划部门对A区临街面耍求只能建一层,对B区临街面只能建四层的规定。该处被利用的第层及阁楼跃层的入口,不釆用从A入.而采B区楼梯龙门进入,以相对增加区一、二层的档次,同时提高B区楼梯的使用率。 正因为上述从层至四层的过渡,以致建筑造型更为丰富、协调,屋顶均为小青瓦悬山形式。与原有窄巷子清代民居风格一致,显得古朴、典雅(图67)。 B区为四层带阁楼的三单元的住宅,立面仅为部分仿清代的民居风格,三个单元入口处设计为清代民居龙门,其中两个龙门内一梯二户,一个龙门内一梯一户,入口巧妙的设在窄巷子。整个B区屋顶也是小青瓦悬山形式,屋面南坡点缀着四个具有采光通风功能的老虎窗(阁楼的通风、采光窗);屋面北坡设有十三个采光窗。B区入口处的清式龙门和整个屋顶的点缀利用,与A区有机结合起来。C区为商业风格的综合楼,底层分别设数个桶扇式临街店面,由踏步与街面衔接。第二层、第三层设悬挑外廊,木制花格栏 杆,檐下有木制花牙子、木吊瓜;屋檐转角微微起翘,比A、B区稍微活泼,顶层屋顶平台周围设钢筋混凝土仿石栏杆,屋面为青色无光琉璃筒瓦,商业气 氛稍浓。

     图6  窄巷子立面 

    图7  井巷子立面

该组建筑群墙面均为民居风格的青灰色,A、B 区的柱、梁为猪肝色,C区的柱、梁等为朱红色。整组建筑群,从北向南望去,几重屋檐由低升高(一至四层带阁楼),若从东向西看,屋面则高低错落,既有坡形屋顶,有平顶及露台点缀其间,富于变化。民居与商业的功能合理结合,造型由功能决定,功能又为造形服务,各种关系的处理十分合理。巧妙的做到了和谐统一。

三、注重房地产开发商的根本利益并尽力设法扩大使用面积和节约投资

1.明德坊因处于民居保护区建筑高度受到一定的限制加之又是居家庭黄金宝地”,地价较高,设计中在下述三方面作了努力;


(1)充分利用坡形屋顶的空间A、B区住宅的顶屋设有阁楼,该阁楼按规定(2.1米高)计算的建筑面积约为600M2若按该口岸房价平均0.3万元/ M2卖出,约180万元,除去投资其利润至少不会低于人民币60万元。

(2)充分利用地下空间,把停车场设在地下层,建筑面积为2800M2分为两部分:东部(即A区、B区住宅的地下层)为机动车停车场,入口及出口均设置在建筑南面,地价稍低的井巷子处。可停泊机动车40余辆,为了更节约用地,把化粪池都巧妙地安置在汽车人口坡道下面;西部(即C区地下层)为自行车停车场,可容自行车200余辆。
    (3)充分利用A区及B区之间的间隔,辟有一条形天井,使得同A区的几个四合院天井相沟通,起到类似传统民居“抽风天井”等的作用。另外,A、B两区住宅的雨水落水管等也隐蔽在此,再流人地下管道。
    整个建筑群在350OM2的建筑用地上,获得了建筑总面积900OM2,容积率虽为2.58,但并不拥挤。

2.设计三个不同功能的分区及不同风格、档次的建筑立面,其理由之一就是在达到民居保护区规划要求的前提下,尽量节约建筑造价。
    3.在地形特殊,环境又限制只能少建面积的情况下,精心设计每平方米面积。考虑到各种住户的不同承受力及不同的需要,既有高档住宅33套,十三种户型,也有中档住宅25套。注重每户之间互不干扰,生活不受羁绊,私密性良好。
   四、由于市场经济的作用,开发商在实际施工中在古建饰上还是投较少,以致于未能全面体现古建精品的设计思想。由于地价很高,开发商要求不能安排更多的绿化用地。


来源:李亚林 朱翠华  李叙云

论文《古建园林技术》2001年第二期(略有修改)